Jarosław, ul. Dolnoleżajska| Dom po remoncie| 109,75 m²|działka 1460 m

Opis

Na sprzedaż zadbany, murowany dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 109,75 m², położony przy ul. Dolnoleżajskiej w Jarosławiu.

Nieruchomość znajduje się w cichej i spokojnej części miasta, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, na północnych przedmieściach Jarosławia. Od centrum miasta dzieli ją około 3 km.

Dużym atutem nieruchomości jest płaska, zagospodarowana działka o powierzchni 1460 m², która w całości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług.

DOM

Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej z pełnej cegły. Ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 10 cm. W budynku zastosowano stropy Kleina oraz strop żelbetowy.

Powierzchnia użytkowa domu: 109,75 m², w tym:

Parter – 77,55 m²:

2 pokoje, kuchnia, łazienka, przedpokój, wiatrołap, klatka schodowa oraz pozostałe pomieszczenia pomocnicze.

Poddasze – 32,20 m²:

1 pokój, przedpokój oraz pomieszczenie gospodarcze.

Na poddaszu znajdują się ponadto dodatkowe powierzchnie strychowe nieużytkowe.

Łącznie dom oferuje 3 przestronne pokoje.

Budynek jest również w całości podpiwniczony, dzięki czemu zapewnia dodatkową przestrzeń gospodarczą i magazynową.

GENERALNY REMONT

W 2022 roku dom przeszedł gruntowny remont, podczas którego wykonano m.in.:

• izolację pionową fundamentów,
• wymianę stolarki okiennej na 3-szybową stolarkę PVC,
• izolację poziomą oraz nowe wylewki w piwnicy,
• ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 10 cm wraz z wykonaniem elewacji,
• wymianę pokrycia dachowego na blachodachówkę,
• ocieplenie ścian od strony nieużytkowej części strychu,
• montaż nowego kotła gazowego,
• remont kuchni.

Dom jest zadbany i gotowy do zamieszkania, bez konieczności wykonywania podstawowych prac modernizacyjnych.

DWA SYSTEMY OGRZEWANIA

Nieruchomość daje możliwość korzystania z dwóch niezależnych źródeł ogrzewania:

1. Ogrzewanie gazowe

– kondensacyjny kocioł gazowy Immergas VICTRIX TERA 24 PLUS wraz z zewnętrznym zasobnikiem ciepłej wody użytkowej marki Kospel.

2. Ogrzewanie na paliwo stałe

– kocioł Defro o mocy 15 kW.

Pozwala to właścicielowi wybrać sposób ogrzewania domu odpowiednio do własnych potrzeb.

DZIAŁKA – 1460 m²

Dom posadowiony jest na dużej, płaskiej i uporządkowanej działce o powierzchni 1460 m².

Teren jest w całości ogrodzony i zagospodarowany. Na działce znajdują się liczne nasadzenia ozdobne i owocowe oraz duża przestrzeń ogrodowa.

Na posesji znajdują się również dwa murowane budynki gospodarcze, w tym warsztat z garażem wyposażonym w kanał.

MPZP – DODATKOWY POTENCJAŁ DZIAŁKI

Cała działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:

6MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług.

Duża powierzchnia działki oraz jej przeznaczenie planistyczne dają dodatkowe możliwości wykorzystania nieruchomości, w tym potencjał dalszej zabudowy lub podziału działki – z zastrzeżeniem spełnienia wymagań wynikających z MPZP i pozostałych przepisów.

MEDIA

Nieruchomość wyposażona jest w:

• prąd

• wodę z sieci wodociągowej

• gaz

• szambo

Dla ul. Dolnoleżajskiej projektowana jest również sieć kanalizacji sanitarnej.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest przy ul. Dolnoleżajskiej w Jarosławiu, około 3 km od centrum miasta.

To propozycja dla osób poszukujących domu w spokojniejszej części Jarosławia, a jednocześnie chcących zachować szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.

📞 Zadzwoń i dowiedz się więcej:

👉 tel:+48531290974

Przemysław Nowak | NowakHome.pl

licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami

📱 tel.531 290 974

✉️ p.nowak@nowakhome.pl

🌐 www.nowakhome.pl

📍 ul. Czarnieckiego 2, Jarosław

NowakHome.pl

Numer licencji pośrednika: 28184

ul. Czarnieckiego 2

37-500 Jarosław

Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem, po wcześniejszym ustaleniu terminu. Osoba odpowiedzialna zawodowo nr. lic. 28184.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.