Dom z potencjałem na biznes lub 3 mieszkania!

Opis

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 180 m², zlokalizowany na działce o powierzchni 4,81 ara w ścisłym centrum Jarosławia przy ul. Paderewskiego.

Nieruchomość z lat 80. charakteryzuje się solidną konstrukcją, pełnym podpiwniczeniem oraz ogromnym potencjałem adaptacyjnym – zarówno na cele mieszkalne (możliwość wydzielenia niezależnych mieszkań), jak i komercyjne.

Układ pomieszczeń (3 kondygnacje):

• Parter: 3 ustawne pokoje, łazienka z WC, korytarz.
• Piętro: 3 pokoje, łazienka z WC, korytarz.
• Piwnica: garaż z kanałem, kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze.

Dane techniczne i media:

• Technologia budowy: tradycyjna murowana (cegła ceramiczna).
• Stropy: betonowe.
• Dach: stropodach pokryty papą (konstrukcja idealna pod nadbudowę).
• Media: pełne uzbrojenie miejskie (kanalizacja sanitarna, sieć wodociągowa, prąd, gaz).
• Dojazd i działka: posesja w całości ogrodzona, z bezpośrednim wjazdem z publicznej drogi asfaltowej.

Potencjał inwestycyjny – Dlaczego warto?

1. Możliwość nadbudowy: Sąsiedztwo niskiej i wysokiej zabudowy wielorodzinnej umożliwia uzyskanie pozwolenia na nadbudowę kolejnej kondygnacji. Pozwala to na stworzenie 3 niezależnych, komfortowych mieszkań o powierzchni ok. 80 m² każde.

2. Przeznaczenie komercyjne: Doskonała lokalizacja w centrum miasta sprawia, że nieruchomość idealnie nadaje się na prowadzenie działalności gospodarczej. Układ pomieszczeń sprzyja adaptacji pod:

• gabinety lekarskie / stomatologiczne,
• salony kosmetyczne / fryzjerskie,
• biura, kancelarie lub siedzibę firmy.

Lokalizacja:

Dom położony jest w bardzo dobrej lokalizacji Jarosławia. Wokół znajduje się pełna infrastruktura miejska, sklepy, punkty usługowe, szpital oraz sprawny węzeł komunikacyjny. Doskonały dojazd i widoczność budynku to dodatkowe atuty dla przyszłego biznesu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.